【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近物價(jià)飆漲，為了對(duì)抗通貨膨脹，不動(dòng)產(chǎn)成了保值的好方法，相對(duì)的把房?jī)r(jià)往上推升，雖然，政府打房，但是，這一波的漲勢(shì)，仍然暗潮洶湧。
 
房?jī)r(jià)衝高，但是，銀行的房屋貸款似乎跟不上房?jī)r(jià)，原本的八成房屋貸款，卻只剩下七五成，甚至七成，讓許多首購(gòu)族苦不堪言，原來(lái)的兩成自備款，可能要增加到三成，比較保險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)混亂的時(shí)期，如何幫自己爭(zhēng)取到八成房貸，成了首購(gòu)族必修的學(xué)分。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價(jià)而言，可以分為總行估價(jià)及分行經(jīng)權(quán)兩種?？傂泄纼r(jià)制，就是無(wú)論貸款金額多寡，統(tǒng)一有總行鑑價(jià)、核貸，可以避免人為的弊端發(fā)生，相對(duì)的，房?jī)r(jià)資料庫(kù)齊全，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)，房?jī)r(jià)資料庫(kù)更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房?jī)r(jià)的原因。
 
另外一種銀行估價(jià)是經(jīng)理權(quán)限制，一定的放款額度以內(nèi)(例如2000萬(wàn)元)，估價(jià)及放貸直接由分行經(jīng)理決定，免經(jīng)過(guò)總行估價(jià)審核，貸款金額超過(guò)一定額度以上(例如2000萬(wàn)元)，超過(guò)經(jīng)理權(quán)限，才會(huì)由區(qū)域中心或是總行估價(jià)貸放。因?yàn)椋粫?huì)受房?jī)r(jià)舊資料庫(kù)牽絆，相對(duì)的估價(jià)比較能跟上市價(jià)的變動(dòng)。
 
所以，混亂的年代，如果銀行貸款卡關(guān)，在總行估價(jià)的瓶頸下，問(wèn)問(wèn)經(jīng)理權(quán)限的銀行，或許會(huì)有意外的收獲。